Bewertung
Bewertungs-Expertise für jeden Anlass
Wo immer wir Sie bei Ihren Immobilien-Entscheidungen unterstützen können, stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.
Bewertungskompetenz
Jede Immobilie ist einzigartig. Um ihren Wert sicher zu bestimmen, braucht es viele Daten, einen klaren Prozess und eine Menge Erfahrung. Seit unserer Gründung im Jahr 2002 haben wir zehntausende Gutachten verfasst, Märkte analysiert und eine umfassende Research-Datenbank aufgebaut. Als Spezialist für Immobilienbewertung und Immobilienresearch können wir Ihnen daher Expertise in Spezialimmobilien und Teilmärkten liefern. Unsere Experten-Teams aus zertifizierten Gutachtern und Researchern sind für Sie vor Ort, kennen die regionalen Märkte und sind dort bestens vernetzt.
Bewertungsportfolio
Entscheidungsvorbereitung
- Wertindikation
- Vorwertermittlung
Kreditprozess & Transaktionsprozess
- Gutachten
- Wertüberprüfungen und Aktualisierungen
- Wertmonitoring
Unterstützungsleistungen
- Objektbesichtigungen
- Standort- und Projektanalysen
- Marktberichte und -analysen
- Auftragsresearch
Unser Beitrag für Ihre Wertschöpfung
Fundiert
- Wir unterstützen Sie bei allen Entscheidungen im Lebenszyklus einer Immobilie. Das beginnt mit Gutachten schon in der Planungsphase und bei Projektentwicklungen. Um Risiken zu minimieren, erstellen wir Markt- und Objektratings. Auf der Basis unserer umfassenden Research-Datenbank entwickeln wir auf Ihre Fragestellung hin abgestimmte Analysen.
Persönlich
- Wir liefern Einschätzungen, ermitteln Werte und erstellen Gutachten für alle Immobilienarten und Spezialimmobilien, bebaute und unbebaute Grundstücke – im In- und Ausland. Dabei haben wir die Marktphasen, regionale Besonderheiten und aktuelle Trends im Blick.
Sicher
- Wir setzen alles daran, unsere Kunden in sämtlichen Phasen eines Investments oder eines Kredits zu unterstützen. Für eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe setzen wir auf offene, ehrliche Kommunikation sowie sichere, digitale Prozesse auf der Basis aktueller regulatorischer Anforderungen.
Wir kennen alle Assetklassen.
Und ermitteln immer den richtigen Wert.
Die Immobilienwelt umfasst eine sehr große und vielfältige Bandbreite von Immobilien unterschiedlichster Nutzungsarten. Wir kennen die Immobilienmärkte in sämtlichen Phasen und besitzen detailliertes Wissen zu den verschiedenen Nutzungen.
Wohnen
Wohnimmobilien schaffen Raum zum Leben. Daher sind sie nicht nur ein Wirtschaftsgut, sondern auch unter sozialen Aspekten und politischen Aspekten zu betrachten. Hohe Zuzugszahlen, alternde Gesellschaften sind starke Trends, die den Markt bestimmen. Unser Spektrum umfasst dabei sämtliche Arten von Wohnimmobilien, vom EFH über MFH bis hin zu Portfolio-Wertermittlungen von größeren Wohnungsbeständen.
Büro
Büroimmobilien prägen unsere Städte und bieten Millionen Menschen einen Arbeitsraum. Neben ESG und EU-Taxonomie ist der Markt durch den Trend zum Remote- und Homeoffice-Arbeiten geprägt. Als Investment sind Büroimmobilien weiterhin attraktiv, was auch die aktuellen Transaktionsvolumina zeigen.
Handel
Ob Shoppingcenter, Fachmarkt oder stationärer Einzelhandel: Die Assetklasse der Handelsimmobilien unterliegt in Zeiten von Digitalisierung, E-Commerce und New Work einem deutlichen Wandel. Der Multichannel-Gedanke wird in der Zukunft immer stärker das Kaufverhalten prägen. Durch langjährige Marktbeobachtung verfügen wir über ein umfangreiches Detailwissen zu Standorten, Marktanforderungen, Flächenanforderungen und Entwicklungsperspektiven.
Logistik
Die Bandbreite der Logistikimmobilien ist groß und reicht von der Distributionshalle auf der grünen Wiese über E-Fulfillment-Center bis hin zu automatisierten Zustellbasen. Auch bei Investoren stehen Logistikimmobilien hoch im Kurs. Das macht diese Spezialimmobilien unter den Gewerbeimmobilien so besonders, vor allem wenn die baulichen Voraussetzungen und Größen eine ökonomisch sinnvolle Nutzung ermöglichen.
Hotel
Über 50.000 Beherbergungsbetriebe gibt es in Deutschland, ein Großteil davon ist in Privat- bzw. Familienbesitz, der Rest in den Händen internationaler Konzerne. Die Branche ist vielfältig wie kaum eine andere und bietet zahlreiche Immobilienarten. Aus diesem Grund hat die LBImmoWert zertifizierte Hotelspezialisten, die die regionalen Märkte in Deutschland besonders gut kennen. Wir bewerten das deutschlandweit größte Portfolio an Ferienhotels, das turnusmäßig alle drei Jahre aktualisiert wird.
Healthcare
Aufgrund des demografischen Wandels gewinnen Healthcare-Immobilien immer mehr an Bedeutung. Die Bandbreite ist groß; sie reicht von Pflegeheimen, Betreuungseinrichtungen über Reha-Kliniken und Gemeinschaftseinrichtungen bis hin zu Krankenhäusern, Fachkliniken und medizinischen Versorgungszentren. Durch langjährige Marktbeobachtung verfügen wir über ein umfangreiches Detailwissen zu Standorten, Marktanforderungen, Flächenanforderungen und Entwicklungsperspektiven.
Spezialimmobilien
Zu den Spezialimmobilien zählen zum Beispiel Datencenter ebenso wie Schulen oder Anlagen zur Energieerzeugung. Für jede dieser Assetklassen gelten eigene Standards. Wir definieren jeweils spezifische Eckwerte und Parameter, auf deren Basis die aktuelle Marktsituation und der Immobilienwert ermittelt werden. Neben dem tatsächlichen Ertrag der Immobilie fließen bei unseren Bewertungen standort- und objektbezogene Faktoren mit ein.
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Wie wir arbeiten
Wir stehen für echte Wert-Arbeit
Unser Netzwerk macht uns stark. Durch unsere aktive Arbeit in Branchenverbänden, Gutachterausschüssen, Gremien und Kommissionen bieten wir Ihnen Expertise auf höchstem Niveau. Nationale und internationale Zertifizierungen sichern unsere Professionalität.
Wo wir arbeiten.
Überall nah dran: An sieben Standorten in Deutschland bieten wir professionelle Gutachten mit Expertise vor Ort. Mit einem Standort in Paris und unserem international arbeitenden Gutachterteam bewerten wir auch Objekte im Ausland.
Bewertungsprozess
Ihr Weg zum Wert
Wir unterstützen Sie im gesamten Prozess der kreditwirtschaftlichen Wertermittlung – und darüber hinaus: Von der Akquisition zum Vertrag, vom Start der Auszahlung bis zur Rückzahlung und Prolongation. Dabei liefern wir neben dem Wertgutachten auch relevante Unterlagen zur Vorbereitung Ihrer Entscheidungen und zur regelmäßigen Überprüfung der Werte. Die Ermittlung wird von unseren zertifizierten Gutachtern (HypZert/RICS) vorgenommen und stellt die hohe und einheitliche Qualität der Entscheidungen sicher.
Beleihungswert
- Der Beleihungswert ist essenziell für die Entscheidung zur Finanzierung und Refinanzierung von Immobilien. Er unterliegt strengen regulatorischen Vorgaben.
Verkehrswert/Marktwert
- Die Qualität unserer Gutachten basiert auf zehntausenden Gutachten und der Vielzahl von Transaktionen, die wir seit 2002 begleitet haben.
Portfoliobewertungen
Das Managen eines Immobilienportfolios ist heute komplexer und schnelllebiger denn je. Portfoliobewertungen sind ein effizientes Instrument zur Wertermittlung und Risikoerkennung. Damit lassen sich Immobilienbestände, deren Chancen und Risiken bei Transaktionen oder Finanzierungsfragen effizient ermitteln.
Wann ist eine Portfoliobewertung sinnvoll?
- Bei der Wertermittlung eines vorhandenen Immobilienportfolios
- Beim Kauf oder Verkauf von Anteilen
- Bei Veränderungen im Unternehmen
- Bei Finanzierungen und Bilanzierungen
Wir stehen an der Seite der Sparkassen.
Jochen Nagel, Leiter Vertrieb LBImmoWert
Kompetenz-Center für Sparkassen
Welche Leistungen sind für Ihre Sparkasse relevant? Gerne beraten wir Sie persönlich und loten gemeinsam mit Ihnen die für sie relevanten Dienstleistungen aus. Als Partner der Sparkassen stellen wir Ihnen mit S-Connect eine effiziente und hochsichere Online-Plattform zur Verfügung, die zudem alle regulatorischen Anforderungen erfüllt. Auch bei der vertraglichen Grundlage richten wir uns ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Basis von Einzelaufträgen oder Rahmenverträgen.
Projektreferenz
Bewertung Golf-Center Oberhausen
Eine hervorragend gelaufene Bewertung! Die Bereitschaft der Gutachter, sich auf für uns unbekanntes Terrain vorzuwagen, haben wir sehr geschätzt. Eine wirklich sehr gelungene Zusammenarbeit.
Stefan Stuck, Leiter Immobilienbewertung, Sparkasse Köln-Bonn
Social Media
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